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關(guān)于貫徹落實(shí)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策的通知
作者:永成物業(yè) 來源:本站 瀏覽數(shù):2236 發(fā)布時(shí)間:2013-10-15 16:14:32
關(guān)于貫徹落實(shí)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)
稅收扶持政策的通知

浙地稅函〔2013〕286號



各市、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局、國家稅務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局、房產(chǎn)管理局)、省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)一分局、省國家稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局:

    為全面貫徹落實(shí)物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收政策,推進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展,根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見》(浙政辦發(fā)〔2012〕19號,以下簡稱《若干意見》),提出如下實(shí)施意見:
    一、充分認(rèn)識全面貫徹落實(shí)稅收扶持政策對促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重要作用
現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè),是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,提高人民群眾生活品質(zhì)、構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展離不開稅收政策的扶持,《若干意見》對加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策作出了明確規(guī)定。全省各級地稅、國稅、物業(yè)主管部門要認(rèn)真學(xué)習(xí),深刻領(lǐng)會,高度重視,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),切實(shí)做好《若干意見》的實(shí)施工作,確保促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的各項(xiàng)稅收扶持政策落實(shí)到位,充分發(fā)揮稅收政策的杠桿作用,促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。
    二、進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策的各項(xiàng)規(guī)定
    (一)合理確定稅基
    1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為稅基。
    2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、綠化保潔、秩序維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目分包給其他單位或者個(gè)人的,以其取得的物業(yè)服務(wù)收入的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人服務(wù)費(fèi)用后的余額為營業(yè)額,征收營業(yè)稅。
    3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼有不同稅目的應(yīng)稅勞務(wù),實(shí)行分別開票、分別核算的,可分別按適用的稅目稅率征收營業(yè)稅。
    (二)減免相關(guān)稅收
    1、符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;自2012年1月1日至2015年12月31日,對年應(yīng)納稅所得額低于6萬元(含6萬元)且符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè),其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
    2、在2011年1月1日至2013年12月31日內(nèi),對物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年新招用符合條件的人員,企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動合同并依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的,經(jīng)批準(zhǔn),在3年內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠,定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年4800元(優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執(zhí)行到期的,可繼續(xù)享受至3年期滿為止)。
    3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的,報(bào)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可給予減免房產(chǎn)稅。
    (三)不征收營業(yè)稅項(xiàng)目
    1、在酬金制收費(fèi)模式的物業(yè)項(xiàng)目中,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)單獨(dú)賬戶專項(xiàng)存放為業(yè)主或業(yè)主委員會代管資金的行為,不征收營業(yè)稅;業(yè)主委員會直接與提供勞務(wù)的單位或個(gè)人簽訂合同,且該提供勞務(wù)的單位或個(gè)人直接為業(yè)主委員會開具結(jié)算發(fā)票,對物業(yè)管理企業(yè)從代管資金賬戶代付勞務(wù)價(jià)款的行為,不征收營業(yè)稅。
    2、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,不征收營業(yè)稅。
    3、鼓勵物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)骨干企業(yè)兼并重組、做大做強(qiáng),對其在資產(chǎn)重組過程中通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為,不屬于營業(yè)稅征收范圍,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為,不征收營業(yè)稅。
    (四)規(guī)范稅收減免程序
    符合減免稅條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅相關(guān)手續(xù),主管地稅、國稅機(jī)關(guān)應(yīng)按照依法合規(guī)的要求,及時(shí)辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的減免稅事項(xiàng)。
    三、切實(shí)加強(qiáng)輿論引導(dǎo),營造良好稅收環(huán)境
    各市、縣(市、區(qū))地稅、國稅和物業(yè)主管部門要加強(qiáng)輿論引導(dǎo),通過多種渠道、多種方式大力宣傳發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的重大意義,宣傳促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的稅收扶持政策,各級地稅、國稅部門應(yīng)切實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)、完善服務(wù)機(jī)制,提高服務(wù)效能,為促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的營造良好的稅收環(huán)境。
                                                                          浙江省地方稅務(wù)局 浙江省國家稅務(wù)局
                                                                                浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
                                                                                      2013年7月2日
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