關(guān)于貫徹落實(shí)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)
稅收扶持政策的通知
浙地稅函〔2013〕286號
各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局、國家稅務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局、房產(chǎn)管理局）、省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)一分局、省國家稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局：
為全面貫徹落實(shí)物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收政策，推進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見》（浙政辦發(fā)〔2012〕19號，以下簡稱《若干意見》），提出如下實(shí)施意見：
一、充分認(rèn)識全面貫徹落實(shí)稅收扶持政策對促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重要作用
現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高人民群眾生活品質(zhì)、構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展離不開稅收政策的扶持，《若干意見》對加快發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策作出了明確規(guī)定。全省各級地稅、國稅、物業(yè)主管部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會，高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)做好《若干意見》的實(shí)施工作，確保促進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的各項(xiàng)稅收扶持政策落實(shí)到位，充分發(fā)揮稅收政策的杠桿作用，促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。
二、進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策的各項(xiàng)規(guī)定
（一）合理確定稅基
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為稅基。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、綠化保潔、秩序維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目分包給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的物業(yè)服務(wù)收入的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人服務(wù)費(fèi)用后的余額為營業(yè)額，征收營業(yè)稅。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼有不同稅目的應(yīng)稅勞務(wù)，實(shí)行分別開票、分別核算的，可分別按適用的稅目稅率征收營業(yè)稅。
（二）減免相關(guān)稅收
1、符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；自2012年1月1日至2015年12月31日，對年應(yīng)納稅所得額低于6萬元（含6萬元）且符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
2、在2011年1月1日至2013年12月31日內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動合同并依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)，在3年內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執(zhí)行到期的，可繼續(xù)享受至3年期滿為止）。
3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，報(bào)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可給予減免房產(chǎn)稅。
（三）不征收營業(yè)稅項(xiàng)目
1、在酬金制收費(fèi)模式的物業(yè)項(xiàng)目中，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)單獨(dú)賬戶專項(xiàng)存放為業(yè)主或業(yè)主委員會代管資金的行為，不征收營業(yè)稅；業(yè)主委員會直接與提供勞務(wù)的單位或個(gè)人簽訂合同，且該提供勞務(wù)的單位或個(gè)人直接為業(yè)主委員會開具結(jié)算發(fā)票，對物業(yè)管理企業(yè)從代管資金賬戶代付勞務(wù)價(jià)款的行為，不征收營業(yè)稅。
2、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不征收營業(yè)稅。
3、鼓勵物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)骨干企業(yè)兼并重組、做大做強(qiáng)，對其在資產(chǎn)重組過程中通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為，不征收營業(yè)稅。
（四）規(guī)范稅收減免程序
符合減免稅條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅相關(guān)手續(xù)，主管地稅、國稅機(jī)關(guān)應(yīng)按照依法合規(guī)的要求，及時(shí)辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的減免稅事項(xiàng)。
三、切實(shí)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，營造良好稅收環(huán)境
各市、縣（市、區(qū)）地稅、國稅和物業(yè)主管部門要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，通過多種渠道、多種方式大力宣傳發(fā)展現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)的重大意義，宣傳促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的稅收扶持政策，各級地稅、國稅部門應(yīng)切實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)、完善服務(wù)機(jī)制，提高服務(wù)效能，為促進(jìn)我省現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的營造良好的稅收環(huán)境。
浙江省地方稅務(wù)局 浙江省國家稅務(wù)局
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2013年7月2日
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